商业综合体项目

一、项目名称：商业综合体项目

二、项目承办单位：西安国家航空产业基地投资发展有限公司

三、承办单位简介：西安国家航空产业基地投资发展有限公司是西安航空基地管委会下属的具有独立法人资格的国有企业，主要负责航空基地的基础设施开发、市政配套管理服务、房地产开发及企业服务和项目投资。

四、项目内容：    

1.建设内容和规模：项目占地面积53亩，净面积41亩，主体为6层框架结构，建筑面积约12万平米，其中地上4层，面积约8万平米，地下2层，面积约4万平米。项目将集中高端百货、品牌超市、中高档餐饮、品牌快餐、休闲娱乐中心、银行等业态。打造服务于航空产业基地和阎良区的区域中高端商业综合体。

2.市场预测和优势分析：西安航空基地和阎良区范围内的商场、餐饮、休闲娱乐档次较低，硬件及服务水品均较差，缺乏购物、餐饮、休闲、娱乐综合一体化消费场所。欠缺大型商场、品牌超市、高端餐饮、休闲娱乐等综合商业配套设施。

商业综合体项目位于西安航空基地规划的航空科技商贸服务走廊北端头，是西安航空基地的中心和门户，毗邻航空科技大厦、航空科创大厦、龙阳国际广场、航空科技馆、中和财富广场、航空国际未来城，北侧和东侧均被住宅小区环绕，住宅小区有碧水兰亭、西雅图、锦绣名苑、西飞21区、华宇理想国、锦业6号府邸、元和聚宝苑、腾飞小区等。距离阎良区政府、西安飞机工业集团、中国飞行试验研究院均在3公里以内，5公里以内辐射人口约15万人，10公里以内，除辐射阎良区28万人口外，还可辐射富平县、高陵区、临潼区部分人口。

西安航空基地商业中心项目将弥补阎良区范围内高端餐饮及高端休闲娱乐设施服务不足的情况，填补西安航空基地范围内商业配套的空白，为周边常住人口和区域内工业企业提供商业配套。西安航空基地商业综合体作为为区域商业中心，具有其独特性，将带动周边商业业态形成新的商圈。

3.投资估算和资金来源：项目总投资初步估算为5亿元人民币，寻求国内外知名商业综合体开发商开发该商业项目，拥有充裕的资金实力和商业综合体开发经验。

4.生产(经营)条件：西安航空基地商业综合体项目是西安航空基地商业配套设施的重点建设项目，享受陕西省商贸流通专项资金、西安市现代服务业发展专项资金、西安航空基地支持金融商贸服务经济发展实施意见等相关的优惠政策，并可申报项目专项扶持资金支持。

5.投资效益：项目投资收益为商业物业出租、出售所得收益，以及与之相关的物业管理等收益。具体投资效益数据需委托专业的商业策划咨询机构测算。

6.项目进展情况：项目初步完成了前期准备工作，地块完成征地并已圈建围墙，具备开工条件：下一步将寻求有实力的商业综合体开发企业合作或由其独自开发，商业综合体开发商确定后即可办理项目审批手续。

五、合作方式：

1. 商业综合体开发企业自建经营；

2.商业综合体开发企业与西安国家航空产业基地投资发展有限公司合作投资开发经营；

3.联合主力商场运营商和品牌超市合作开发；

4.其它双方认可的合作方式。

六、联系方式：

1．联 系 人：江志国

2．通信地址: 西安航空基地蓝天路7号航空科技大厦B09

3．邮政编码：710089

4．电    话：+86-29-86856672

5．传    真：+86-29-89083366

6．电子邮箱：20411498@qq.com